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北京四环内优质地块住宅售价或达每平米6万
2019-11-05

新京報訊 ([記者 的英 文:journalists]袁曉瀾)今日,北京又一熱地——北京市海澱區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)將正式投標。

業內人士認為,該地塊位於四環內,體量巨大,是近兩年繼東直門香河園地塊、海澱萬柳地塊後的又一優質地塊。[由於 的英 文:Meanwhile]是地鐵上蓋,商業麵積超過一半,未來將建成商業綜合體項目,必將吸引有商業[開發 的英 文:developing]經驗的大型開發商的關注,成交總價和樓麵價都不會低。未來住宅售價或達6萬元每平米■亚博信誉平台■。

8000元/平米回購公租房

招標文件顯示,該地塊位於海澱區玉淵潭鄉,東至萬壽路,南至京門[鐵路 的英 文:railroad]用地,西至五路居東路,北至五路居南街,總建築規模達到32。99萬平米。其中包含不少於2萬平米的公租房,7〖亚博公文发布〗。57萬平米的居住用地,17。42萬平米的商業綜合麵積。

招標文件還規定,該宗地由北京市海澱區玉淵潭農工商總公司以5150元/平米的[價格 的英 文:Prices]回購5萬平米地上建築麵積,性質為辦公樓。由此算來,該宗地經營性用地麵積約為20萬平米。

據悉,該宗地配建的公租房將由住建委或政府授權的[其他 的英 文:other]單位按8000元/平米的價格進行回購。公租房戶型以一居室、二居室為主,套型麵積控製在60平米以內。據了解,這也是北京迄今為止公租房回購的最高價。

一位房[企業 的拚音:qǐ yè]內人士認為,政府通過招標方式出讓土地,雖然一定程[度 的拚音: dù]上平抑了地價,但在這個[位置 的英 文:locates]配建公租房,[不僅 的拚音:bù jǐn]沒有實現稀缺資源的合理配置,也留下了分配公租房的[問題 的拚音:wèn tí]

住宅銷售或達6萬元/平米

招標文件顯示,該地塊一級開發商為京投公司,該宗地底價中土地開發[建設 的拚音:jiàn shè]補償費總額為30億元。這也意味著該地塊的最終成交價格將高於30億元。

中經聯盟秘書長陳雲峰認為,該地塊體量巨大,又有大規模的商業,大型有商業開發經驗的[上市 的英 文:list]公司[應該 的拚音:yīng gāi][感 的拚音:gǎn]興趣。

一位房企的[負責 的英 文:Responsible]人認為,該地塊地理位置稀缺,是北京近兩年繼東直門、萬柳地塊後的又一優質地塊,業內大型房企都將積極爭取。

亞豪機構市場總監郭毅認為,該地塊包含有10多萬平米的商業,[可以 的英 文:can]建成一個中型的高檔商業配套,有利於住宅的銷售,另外毗鄰昆玉河等優質[自然 的拚音:zì rán]資源,未來住宅售價或達到6萬元/平米。但相比萬柳[區域 的拚音:qū yù]而言,沒有[[形成 的英 文:caused] 的拚音:xíng chéng]高端住宅區的氣候,也沒有萬柳區域豐富的學區資源,與萬柳地塊可以賣到8萬元-10萬元/平米的售價還是有些差距。

資料顯示,2012年由北京赫華恒瑞地產以26。3億元奪得的海澱區萬柳地區居住用地,樓麵價達到33831元/平米,是北京近4年的樓麵最高價地塊。

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崇文門再推黃金地塊

單價或難超崇文門菜市場地塊

新京報訊 (記者袁曉瀾)進入1月,北京加快推地節奏。昨日,北京市國土局新推出崇文門路口東南角一商業金融地塊,這是繼2011年崇文門菜市場出讓後的又一黃金地塊,該地塊將於2月6日投標。

資料顯示,崇文門路口地塊緊鄰國瑞城項目,位於2011年單價最高的崇文門菜市場地塊的對麵。該地塊總建築麵積8。58萬平米,競買保證金達到7億元。

據了解,2011年,總建築麵積為1。64萬平米的崇文門菜市場地塊公開拍賣,最終被[廣州 的英 文:Guangzhou]豐璟房地產公司以7。1億元奪得,樓麵單價43228元/平米,創下北京商服地塊最高價,其對麵的崇文門路口地塊的樓麵價是否能超越崇文門菜市場,引發業內關注。

中經聯盟秘書長陳雲峰認為,該地塊麵積是崇文門菜市場的5倍,購買門檻高,體量大,純商業金融項目也考驗開發商的資金實力,[因此 的拚音: yīn cǐ]也減弱了該地塊的競爭。[而且 的英 文:but]該地塊以招標方式出讓,而不是單純價高者得的拍賣方式,創新高的[可能 的英 文:would]性不大。

1月份以來,北京加大供地力度,目前已有近20塊地塊出讓,其中不乏朝陽孫河、昌平東小鎮等位置麵積俱佳的優質地塊。自去年12月以來,北京已陸續暫停了北京農展館北路等多個熱門地塊的掛牌出讓,重新出讓或新出讓的地塊,均是以招標出讓為主。

陳雲峰認為,目前北京土地市場的競爭[規則 的英 文:regulations],就是從高價取[勝 的英 文:win]向看中開發商實力和建設方案轉變,這[主要 的英 文:main]是控製地價過高。而北京五環內拿地的門檻已提高到30億左右,特別是商業項目,招標條件也越來越傾向於整體經營而非散售,這也對開發商的經營能力是[一種 的拚音:yī zhǒng]考驗。

(玉淵潭鄉地塊今招標)

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